Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et vous avez trouvé la perle rare ? Mais avant de finaliser l’achat, vous voulez savoir comment repérer les signes d’anciens nuisibles ? En effet, derrière une belle charpente ou un agencement immobilier séduisant peuvent se cacher des traces d’anciennes infestations de nuisibles. Ces êtres indésirables qui s’invitent dans les logements peuvent fragiliser les structures et entraîner des dépenses importantes de réparations.

Repérer les signes de leur présence avant de finaliser l’achat d’un bien immobilier n’est donc pas un détail, mais une étape clé pour sécuriser votre investissement. Découvrez avec MBM hygiène les astuces pour repérer, du sous-sol jusqu’aux combles, les signes d’anciens nuisibles dans un immeuble en vente.

Ce qu’il faut retenir

Pour repérer les signes d’anciens nuisibles avant d’acheter un bien immobilier, voici concrètement comment procéder :

• inspecter attentivement, avec une lampe torche ou un petit marteau, les bois, les plinthes, les zones sombres et les surfaces des sols à l’intérieur ou à l’extérieur du bien immobilier pour vérifier s’il y a des traces d’activité de nuisibles comme les trous, les crottes, les mues, les nids, les rongements, les odeurs persistantes, etc.
• demander l’historique des interventions effectuées sur le bien immobilier avant de le mettre en vente ou négocier avec le vendeur un diagnostic professionnel.

Pourquoi repérer les signes d’anciens nuisibles dans un bien immobilier avant d’acheter ?

L’identification des signes d’anciens nuisibles dans un bien immobilier avant d’acheter permet d’éviter des réparations lourdes, des vices cachés et d’économiser plusieurs milliers d’euros après l’achat. En effet, les dégâts causés à un immeuble par les anciens nuisibles, comme les termites, les rongeurs ou les insectes, ne sont pas seulement une question d’esthétique ou d’hygiène. Ils touchent souvent à l’intégrité du bâti.

Du coup, les conséquences peuvent être lourdes, tant financièrement qu’en termes de sécurité. Aussi, un bien immobilier ayant subi une infestation ancienne de nuisibles, même si elle semble inactive, constitue toujours un environnement propice au retour de nuisibles. Repérer les signes de présence d’anciens nuisibles avant l’achat vous permet de négocier en connaissance de cause le prix du bien et d’anticiper d’éventuels travaux. Il s’agit donc d’une démarche cruciale qui sécurise votre projet.

De nombreux biens immobiliers en vente contiennent parfois des zones sombres, rarement explorées, comme le grenier, la cave, les combles, derrière les plinthes ou encore les placards, dans lesquelles subsistent des signes d’infestation de nuisibles. Une inspection visuelle attentive et méthodique suffit souvent à révéler un ancien trajet de nuisibles, un ancien nid, ou une trace de rongeur dans l’immeuble.

Comment repérer les signes d’une infestation ancienne de termites dans un bien immobilier ?

Parmi les nuisibles, les termites font partie des espèces les plus difficiles à détecter et les plus coûteuses à réparer. Même après plusieurs années, les traces de leur présence subsistent dans certaines structures. Pour repérer les signes d’une ancienne infestation de termites dans un immeuble, examinez la charpente ou les poutres en bois. Concrètement, il faut taper légèrement sur ces structures et prêter attention au son produit.

Un bois qui sonne creux peut indiquer un ancien passage de ces nuisibles ou que des galeries internes ont été creusées. De plus, la présence de sciure fine au sol constitue des traces d’une ancienne infestation d’insectes comme des capricornes, vrillettes ou des termites. Habituellement, cette sciure s’accumule dans les angles, sous les plinthes ou sur les meubles anciens. Vérifier également les boursouflures du parquet ou les murs légèrement déformés. Ces déformations signalent souvent une humidité ancienne dont les termites raffolent.

Repérer les indices d’anciens rongeurs nuisibles dans un bien immobilier avant l’achat : comment procéder ?

Les rongeurs, tels que les rats, souris et mulots, sont les nuisibles qui infestent fréquemment les logements anciens. Ils laissent généralement des traces de mastication, des câbles rongés, des excréments de rongeur, et surtout une odeur persistante, souvent musquée, qui sont difficiles à dissimuler. Il suffit de faire un simple reniflement dans un placard ou sous un évier pour révéler un signe d’ancien passage de rongeurs nuisibles.

Généralement, les rongeurs construisent leurs nids dans les isolants. Ces nids d’anciens nuisibles sont, pour la plupart, faits de papiers, laine, fibres ou de matériaux déchirés.

Pour repérer les signes d’une présence passée des rongeurs dans un immeuble, il est recommandé :

• d’inspecter les plinthes ou conduits pour vérifier les griffures ;
• de toucher les câbles, les tuyaux ou les gaines techniques dans l’immeuble pour vérifier les traces de rongement ;
• d’inspecter l’intérieur des placards ou greniers pour voir s’il y a des emballages troués.

Pratiquer une écoute attentive à l’intérieur de l’immeuble et vous pouvez entendre un faible bruit de grattage dans les murs, ce qui trahit une ancienne infestation de rongeurs dans l’immeuble.

Identifier les traces laissées par d’ anciens insectes nuisibles dans un immeuble : comment faire ?

L’infestation des insectes du bois dans un immeuble peut causer d’immenses dégâts invisibles, car ils travaillent lentement et silencieusement. Notamment, les capricornes, vrillettes ou mites du bois percent souvent de minuscules trous de 1 à 3 mm dans les poutres ou les meubles. Ces traces de présence d’anciens insectes nuisibles peuvent dater de plusieurs années, mais constituent, malgré tout, un risque de récidive en cas de défaillance de l’humidité ou de ventilation.

Pour repérer les signes d’une présence passée de ces nuisibles dans un immeuble, il faut frapper légèrement un élément en bois. S’il produit un son sourd ou anormal, cela indique un ancien trajet nuisible. La présence de poussières fines au sol, parfois accumulées dans les recoins, constituent un indice supplémentaire d’infestation récente d’insectes nuisibles.

Comment déceler les séquelles d’infestation ancienne de punaises de lit dans un logement avant de l’acheter ?

Même si elles ne dégradent pas la structure d’une  maison en cas d’infestation, les punaises de lit peuvent transformer l’intérieur d’un bien immobilier en cauchemar. Mais comment repérer les signes de ces nuisibles dans un bien immobilier en vente ? Il suffit d’observer attentivement les surfaces et les fissures visibles dans le bâtiment. Ces insectes nuisibles laissent habituellement des mues, des coques ou de petites déjections sombres dans les fissures, les plinthes, derrière les cadres ou sur les textiles. Mieux, lorsque vous sentez une odeur persistante et légèrement sucrée dans le logement, cela est un véritable signe révélateur de présence de ces nuisibles dans la maison par le passé.

Dans certains logements, les prises électriques et les cadres de porte constituent des cachettes idéales pour ces insectes nuisibles. Il est donc recommandé d’inspecter, avec une lampe torche, les zones sombres de la maison. Vous pouvez aussi soulever les matelas ou examiner les fentes des sommiers pour vérifier s’il y a de tâches noires sur les tissus.

Repérer les signes d’anciens nuisibles dans un bien immobilier avant l’achat : Quelques conseils pratiques pour réussir la détection

Pour réussir votre visite de repérage des signes d’anciens nuisibles dans un bien immobilier avant de l’acheter, il vous faut un minimum d’outils. Concrètement, vous devez vous équiper d’une lampe torche, d’un petit marteau et d’un téléphone pour photographier les zones suspectes. Une fois sur les lieux, prenez le temps d’observer proprement les plinthes, l’intérieur des placards et du grenier et toutes les zones sombres propices aux nuisibles.

Vous pouvez aussi demander l’historique des interventions, comme les factures, rapports ou les rapports de traitements, effectuées sur le bien immobilier avant de le mettre en vente. Si vous trouvez un signe de passage d’anciens nuisibles, il est important de négocier un traitement préventif à la charge du vendeur.

En France, les assurances couvrent rarement les dégâts d’anciens nuisibles dans un bien immobilier nouvellement acheté. Du coup, c’est à vous qu’il revient d’être vigilant en amont avant de conclure l’achat d’un bien immobilier.

Conclusion

Pour repérer les signes d’anciens nuisibles avant d’acheter, il suffit d’inspecter attentivement les bois, les plinthes, les zones sombres et les traces comme la sciure, les excréments ou les odeurs persistantes d’urine. Aussi, toucher les câbles, vérifier dans les combles et prêter attention à la présence de matériaux rongés sont des techniques qui permettent de détecter un ancien passage des rongeurs ou d’insectes nuisibles dans le logement. En dernier recours, vous pouvez solliciter l’intervention d’un expert en traitement de nuisibles pour faire une détection professionnelle des signes d’anciens nuisibles dans le bien immobilier avant de finaliser votre achat.